降息之后，我們只能被迫買房【亞克力展架】
降息之后，我們只能被迫買房【亞克力展架】
1. 10月24日(ri)是“霜(shuang)降”節氣，央行決定今(jin)日(ri)起“雙降”，既降息，又降準。股市似乎已經提(ti)前消(xiao)化(hua)了這項利好，昨天滬深兩市約250只股票漲停，逾2000只股票上(shang)漲。
2. 現在的房貸(dai)利(li)率已是史上最低：五年以上貸(dai)款(kuan)利(li)率僅4.9%，2007年最高(gao)峰時是7.83%。
3. 以100萬元30年期房貸為例，月供跟去年相比，降了1000元左右，一年可以省1萬多元。按照銀行的腹黑規定，已辦理的按揭，你要等明年元旦開始才能兌現今年連續五次的降息利好。【亞克力展架】
4. 本次(ci)降息后，一年期存(cun)款利(li)率已降至1.5%，9月(yue)CPI為1.6%，我(wo)們(men)正式進入(ru)了“負(fu)利(li)率”時期。也就是說，你(ni)把錢存(cun)銀行，即使按官方數(shu)據，也是虧的。這(zhe)時候，你(ni)的腦海可(ke)能閃過了這(zhe)樣的念頭：得(de)買房。
5. 按照官方(fang)數(shu)據來統計(ji)，自上(shang)世紀 90 年代以來，我們(men)有過4次(ci)“負利率”時期，房(fang)價均大幅上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)：1992~1995年，累計(ji)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅達(da)60%；2003~2005年，累計(ji)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅34%；2006~2008年，累計(ji)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅12.8%；2010~2012年，累計(ji)漲(zhang)(zhang)(zhang)幅為15%。
6. 你看1992~1995年的漲幅那么高，國家統計局的數據是從995元/平米上漲至1591元/平米，不要以為過去十年才有炒房神話。【亞克力展架】
7. 當(dang)然(ran)，“負(fu)利率”不是(shi)房(fang)價漲(zhang)跌(die)的(de)(de)唯一(yi)因素。影響房(fang)價的(de)(de)因素實在太(tai)多，一(yi)街之隔同時在售的(de)(de)兩個新樓盤，單(dan)價可能都天(tian)差地(di)別。但是(shi)，一(yi)旦“負(fu)利率”給多數人的(de)(de)心理(li)造(zao)成(cheng)(cheng)刺激，那(nei)么買房(fang)的(de)(de)積極性必(bi)然(ran)進一(yi)步上升(sheng)，成(cheng)(cheng)交量若持續放(fang)大(da)，必(bi)然(ran)拉升(sheng)房(fang)價。
8. 在“負利率”時期，“一座城市的人口凈流入”啊，“產業聚集度”啊，“商品房庫存量”啊，其影響力都可能失效。多數人只知道，得買房來保衛自己的資產。【亞克力展架】
9. 新(xin)一輪房地產(chan)泡(pao)沫(mo)可能產(chan)生，但泡(pao)沫(mo)不是壞事。一杯美味的(de)啤酒，必然(ran)需要泡(pao)沫(mo)的(de)涌動。
10. 不少城市(shi)的(de)地價正在頻頻創(chuang)出新高，一個關鍵(jian)原因可能是，地產商在賭博，賭的(de)是銀根(gen)“放水”。現(xian)在他(ta)們又多了一些贏(ying)面(mian)。
