商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)作為房地產(chan)(chan)行業(ye)(ye)最具發(fa)展空(kong)間的領域(yu)，隨著近幾年互聯網的興起，改變了人們的消費方式，從而使(shi)傳統商(shang)業(ye)(ye)模(mo)式正(zheng)在發(fa)生著一次革命(ming)性(xing)的顛覆，以天貓、蘇寧易購(gou)、京東為首(shou)的電商(shang)、O2O，水游(you)城(cheng)、虹悅城(cheng)金鷹全生活(huo)中心等購(gou)物中心的體驗、文化等，成(cheng)為了新時代的商(shang)業(ye)(ye)新模(mo)式。

城市綜合(he)體總量供應(ying)將集(ji)中在二三線城市

據了解，2015年(nian)50個重(zhong)點城(cheng)市(shi)(shi)非住(zhu)宅總量(liang)將(jiang)達(da)5.64億㎡，和2013年(nian)相比增長率高達(da)77%。目前(qian)商業(ye)地產總量(liang)已飽和，部(bu)分(fen)(fen)區(qu)域已過剩。未來人均商業(ye)面積繼續(xu)提升，人們(men)消(xiao)費(fei)觀念和行為(wei)(wei)方式(shi)繼續(xu)發(fa)生轉(zhuan)變(bian)，商業(ye)地產將(jiang)不斷更(geng)新換(huan)代。同時，2015年(nian)城(cheng)市(shi)(shi)綜合體總量(liang)供應大部(bu)分(fen)(fen)將(jiang)集中在(zai)二三(san)(san)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，未來房(fang)企(qi)在(zai)一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)綜合體的(de)開發(fa)要(yao)突出其溢價性(xing)，一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)中心區(qu)域自持為(wei)(wei)主，二三(san)(san)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)要(yao)表現其杠桿(gan)性(xing)，抗風險能力一般的(de)企(qi)業(ye)更(geng)適宜選(xuan)擇二三(san)(san)線(xian)(xian)中的(de)部(bu)分(fen)(fen)機會型城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展(zhan)。

互聯網思(si)維下(xia)，傳統(tong)商(shang)場試水(shui)O2O模式(shi)

相關數據(ju)顯示(shi)，中國手機上網(wang)(wang)人群規模達5億，占全部網(wang)(wang)民的(de)81%。移(yi)動(dong)互聯網(wang)(wang)時(shi)代，消(xiao)費(fei)者購物(wu)(wu)發生四個變化：購物(wu)(wu)空間(jian)立體化(全渠道(dao)購物(wu)(wu))、購物(wu)(wu)時(shi)間(jian)碎片化、購物(wu)(wu)方式移(yi)動(dong)化、信(xin)息傳播社交(jiao)化。購物(wu)(wu)行為的(de)變化，直接顛覆了原先在固(gu)定(ding)(ding)時(shi)間(jian)、固(gu)定(ding)(ding)場所的(de)購物(wu)(wu)習(xi)慣，商業(ye)地產電商沖擊。商業(ye)地產企業(ye)也在擁抱大數據(ju)和移(yi)動(dong)互聯網(wang)(wang)，許多傳統百(bai)貨公司通(tong)過上線網(wang)(wang)購平臺，推出(chu)APP軟件，與微(wei)信(xin)合作等方式來應對電商沖擊，南京新百(bai)在今(jin)年雙十一期間(jian)與支付寶的(de)合作就(jiu)是一次(ci)不錯的(de)試(shi)水。

體驗性消費已經從營銷口號轉(zhuan)入(ru)產(chan)品實戰

業(ye)(ye)內(nei)專家分析說(shuo)，發展(zhan)到2014年(nian)的(de)(de)(de)中(zhong)國(guo)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)行業(ye)(ye)，體驗性已(yi)經(jing)從營銷口號轉入產(chan)品(pin)實(shi)戰。“這(zhe)種商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)(de)體驗感已(yi)經(jing)無(wu)(wu)需(xu)細說(shuo)，各(ge)家都有自己(ji)的(de)(de)(de)獨到想法(fa)。從硬(ying)件(jian)的(de)(de)(de)設計到招(zhao)(zhao)商(shang)，到運營管(guan)理，體驗感將會無(wu)(wu)處不(bu)(bu)在(zai)。但無(wu)(wu)論(lun)是(shi)藝術、還是(shi)生(sheng)態、還是(shi)高科(ke)技，各(ge)種體驗式(shi)(shi)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)小(xiao)趨(qu)勢的(de)(de)(de)潮流不(bu)(bu)會改變商(shang)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)基(ji)本功能。體驗式(shi)(shi)商(shang)業(ye)(ye)，只是(shi)錦上添(tian)花(hua)，不(bu)(bu)是(shi)雪中(zhong)送炭，立(li)足于區域(yu)基(ji)本消費需(xu)求的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)業(ye)(ye)態招(zhao)(zhao)商(shang)和運營管(guan)理才(cai)是(shi)決勝的(de)(de)(de)根本。”

社區購物中心將引領未來商業地產(chan)市場

社區(qu)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)在(zai)我國處于起步階段，從國外(wai)發(fa)展(zhan)來看，未來社區(qu)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)將成為商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地產發(fa)展(zhan)的重(zhong)心(xin)。有(you)實力的開發(fa)商(shang)(shang)(shang)(shang)紛紛加大對社區(qu)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)的投入(ru)，以抓住人們“最后一(yi)公里”的需(xu)求(qiu)(qiu)打造社區(qu)服務(wu)(wu)(wu)體系概念，滿足社區(qu)居民購物、服務(wu)(wu)(wu)、休閑、娛樂(le)(le)等需(xu)求(qiu)(qiu)。今后，社區(qu)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)不(bu)僅僅是(shi)某(mou)個便(bian)利店、某(mou)個洗衣店這么簡(jian)單，而(er)更(geng)應該有(you)規劃(hua)和商(shang)(shang)(shang)(shang)家(jia)的合力協作(zuo)，體現集群效應，餐(can)館、超市、娛樂(le)(le)、休閑等業(ye)(ye)態能夠相互融(rong)合，食品更(geng)加安全，生活更(geng)加便(bian)利，服務(wu)(wu)(wu)更(geng)加標準。城東板(ban)塊開業(ye)(ye)一(yi)周年的招商(shang)(shang)(shang)(shang)花園城，就成功地扮演了“解決消費者最后一(yi)公里”的角色。

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